진행절차




토지 매입이 모두 완료 된 후의 과정을 설명드리겠습니다.


토지 매입 전이시라면
■ 바로가기☞ [집짓기 초보가이드] 좋은땅 고르는 방법




도면 없이는 공사를 계약 하시면 안됩니다.
쉽게 말씀 드리면 "아무것도 정해진 것이 없기 때문입니다."
공사 계약을 하면 "설계비를 무료로 해주겠다." 는 일부 업체도 있습니다.
마감재, 내장재, 건물의 형태 등 아무것도 정해진 것이 없는데, 어떻게 공사계약을 할 수 있을까요?


아래는 저희 세라하우징의 설계 및 공사 순서입니다.



STEP 1. 건축 상담 문의

토지기본정보 확인 → 대지분석 및 현장 답사

콜센터 / 홈페이지 / 카카오톡을 통해 궁금한 모든 사항을 문의해 주세요.
모든 상담은 무료로 진행되며, 토지 매입 전이라면 토지 분석부터 해드립니다.
콜센터는 연중무휴 운영됩니다.

   



STEP 2. 설계

설계계약서 작성 → 건축사 현장 및 설계미팅 → 설계디자인 → 설계확정 및 외장재 협의 → 실시도면 작성 → 건축 인허가

토지 매입 후 예산을 잡았다면 본격적인 설계에 들어갑니다.
설계는 집짓기에서 가장 중요한 작업입니다.
세라하우징과 ‘세라건축소사무소’를 직접 운영하는 이유입니다.
■  바로가기☞ 설계의 중요성


좋은 주택의 설계는 한번에 완성되지 않습니다.
고객님과의 협의하여 여러번 수정하면서 가장 좋은집을 설계하기 때문입니다.


세라하우징 공식카페와 메신저등을 통해 건축주와 원활한 소통을 통한 맞춤형 설계는 기본!
3D 모델링과 영상을 통해 누구나 쉽게 이해할수 있는 최적의 설계를 보여드립니다.

■ 바로가기☞  세라하우징 공식카페 (www.zip1004.com)



STEP 3. 공사원가 계산서 제출

인테리어 협의 → 공사원가 계산서 제출 → 시공계약

설계가 완료되면 견적서가 아닌 공사원가 계산서를 제출합니다.
원가 계산 사정은 아래 그림을 참조 하시면 됩니다.
실제로 투입되는 자재와 매입되는 자재 단가를 오픈하여 드리는 것 입니다.
타일, 조명, 가구, 등 가격이 민감한 부분은 공사원가 계산 시 확정된 금액이 아닌 예정금액을 선정하게 됩니다.
공사 시 모든 자재는 고객님께서 저희와 함께 가격을 확인하면서 직접 선정한 뒤 공사 완료 후 정산합니다.
예를 들어 고객님 동생이 가구 공장을 할 경우 가구는 직발주 하셔도 됩니다.

이 글을 참조하시면 됩니다.

■ 바로가기☞ 이런 개같은 견적서
 
바로가기☞ 천사같은 견적서

   



STEP 4. 착공 진행

직영 현장소장 배정 → 현장답사 및 시공조건 확인 → 공사 계획서 작성
하청업체가 아닌 직영 소장은 공사 설계부터 감리, 시공까지 기본과 원칙을 지켜 책임감을 가지고 진행합니다.
시공현황을 현장소장이 건축주님께 카카오톡 메신저를 통해 매일 알려드립니다.
 
바로가기☞ 현장 LIVE



STEP 5. 기초공사

건물을 올리기 위해서는 땅을 평평하게 다듬어주고 지면을 단단하게 하는 공사가 필요합니다.
먹매김 → 터파기 → 배관작업 → 버림콘트리트타설 → 방습 필름 및 단열재 설치 → 철근배근 → 콘크리트 타설 → 기초공사 완료



STEP 6. 골조공사

벽체 골조 → 장선골조 → 지붕골조 → 투습방수 및 창호공사 → 골조공사 완료
■ 
바로가기☞ [집짓기 초보가이드] 주택의 구조(뼈대) 알아보기



STEP 7. 외장공사

벽체 외장마감 공사 → 지붕 마감공사 → 외장공사 완료
■  바로가기☞ [집짓기 초보가이드] 외부마감재 알아보기



STEP 8. 내장공사

설비공사 → 전기통신공사 → 단열공사 → 석고보드 공사 → 내장마감 공사 → 인테리어 공사 → 내장공사 완료
■  바로가기☞ [집짓기 초보가이드] 단열재 알아보기
■  바로가기☞ [집짓기 초보가이드] 내부마감재 알아보기



STEP 9. 데크 및 기타 작업 마무리

데크 공사 → 기타 작업 마무리 → 입주 청소 → 완공

모든 공정을 마치고 데크 등 기타 작업을 마무리하는 과정입니다.
입주청소 후 준공절차를 받으면 내 집 완성



STEP 10. 입주 및 사후관리

하자이행각서와 하자이행보증증권의 발행하여 건축주님의 소중한 권리를 지켜드립니다.
3년간 무상 A/S를 진행합니다.




대부분의 주택업체들은 법적 구속력이 없는
하자이행각서를 형식적으로 발행하고 있습니다.
이로 인한 건축주분들의 피해가 계속해서 발생하고 있어,
세라하우징은 '하자보증이행증권'을 발행하여 사후관리를 책임집니다.


■ 하자이행보증각서란?
공사 완료 후 하자가 발생하였을 경우,
해당 시공 업체가 하자보수 공사를 책임질 것을 약속하는 문서입니다.

하지만 법적 구속력이 없기때문에 시공업체 파산, 도산 시 법적 효율성이 없습니다.


■ 하자보증이행증권이란?
해당 시공 업체가 도산 및 하자 이행 의무 회피에도 보증 업체에서 보상이 가능한 증권으로
세라하우징은 건설공제조합과 연계하여 하자보증이행증권을 발행하고 있습니다.