세라TV _ 공사원가의 진실 3,000만원 절감하기!

가설공사 원가보기



1. 공통가설공사(주택 시공면적 평당 약 7만원 입니다)       


공통 가설공사는 공사를 하기 위해  준비하는 과정으로 보시면 됩니다. 

하단에 있는 사진 처럼 공사를 하기 위한 이동식 화장실, 현장 사무실 및 창고, 가설 전기, 폐기물 처리비, 준공 청소비 로 구성 되게 됩니다. 

총 비용은 3,257,278원 입니다.  평당 환산 하면 약 7만원 정도입니다.  

평당 환산해 드리는 이유는  건축주 께서 도면이 없더라도 개략적으로 예산을 책정하시라고 알려 드리는 것 입니다.

건축주님께서 받은 견적서에 주변 화장실이 없음에도 불구하고 화장실이 견적 되어 있지 않다면……………….

일하시는 분들은 화장실을 어디로 가야 할까요?

“뭐 이딴 화장실 까지 견적에  반영합니까?” 라는 분이 계실지도 모르지만 견적은 공사 원칙대로 산정 하는 것 입니다.


 

 


위 도표는 가설 공사에 해당되는  내용입니다.

규준틀 매기, 가설 울타리, 보양비 등 여러 항목이 있지만 주택에 해당 되는 것만 반영 한 것입니다.

공사를 하기위한  이동식 화장실 , 현장 사무실 및 창고, 가설 전기, 폐기물 처리비, 준공 청소비로 구성되게 됩니다.

총 비용은 3,257,278원입니다. 

공사용 전기와  공사용 수도는 건축주 께서 납부하시면 됩니다.



2. 가설공사 (주택시공면적 평당 약10만2천원 입니다)

 

본격적인 공사를 위해 설치 하는 공정 입니다.  

아래에 보시는 사진 처럼 크게 내부 강관 비계와 외부 강관 비계 로 구성 됩니다 .

견적서에 보면 낙하물 방지막,  먹매김 등으로 표시 되는 경우도 있지만 주택 공사 에서는 별도로 먹매김 과 규준틀비용은 기초 공사비에 포함 되어 있기 때문에 견적에 반영 하지 않습니다.


내부 강관 비계는 실내 높은 곳을 작업 할때 사용하는 안전 가시설 입니다.

하단부 좌측 사진은 일명 pt 아시바 라고 불리는 자재입니다.

실내 높은곳 을 작업 할때  주로 쓰는 자재 입니다.

우측은 강관 비계  (일명 아시바  (일본말 입니다))  외벽 부분을 작업 하기 위해 발판과 분진망 경우에 따라 낙하물 방지막 등을 설치 하게 됩니다.

좌측이 pt아시바 이고 우측이  강관 비계입니다.

공사 할때  반드시 필요한 자재입니다.

이 공정은 직영 으로 처리 하기 보다는 일명 아시바 만 전문으로 시공하는 업체 에게 자재 반입, 해체, 설치 공정을 일괄 도급하게 됩니다.

도급 비용은 일반적은 1m2(1제곱미터) 당 12,000정도 책정 하시면 됩니다.


2. 가설공사


자재 및  시공비는 위에서 설명 드렸고 가장 중요한 강관 비계 (일명 아시바) 수량을 산정해 보겠습니다.

산정 방법  복잡하지 않습니다.


위 좌측 면적 으로 표시된 부분의  (가로x세로 =면적 ) 의 면적을 계산 하시면 됩니다.

저희는  컴퓨터로 계산합니다.

건축주 분께서 직접 하실 필요는 없습니다.

시공사에게  면적 산정된 근거를 달라고 하시면 됩니다.

면적 산정 방식 은 건물 크기에서  외부로  1.2m 공간을 두고 설치 하게 됩니다.

우측 도면 처럼 길이 라고 표시된 파란색 길이에 건물 높이를 곱하시면 강관비계 면적이 되는 것 입니다.

공사 비용은   377m2  x 12,000원 = 4,524,000원이 소요되게 됩니다.

평당 환산하면  약 10만2천원 정도 소요 되게 됩니다. 


아래있는  표는  가설공사에 대한  공사원가 계산서 입니다.





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